香港现1432例住宅“负资产” 3个月暴增15倍

香港的房地产市场仍在经历漫长的冬季。,似乎没有变暖的迹象。。

4月29日,香港金融管理局公布的调查数据,2016年一季度香港负资产住宅按揭贷款宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗,生长速度几乎是15倍。。而这一增幅也创下了自2011年第四季度以来的17个季度新高。

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这些案件主要涉及按揭保险计划贷款和BA。。但自2011第一季度以来,并无任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。

所谓的负资产住宅,指当前房地产市场价格。,业主对银行的贷款余额低于业主的贷款余额。,也就是说,无力偿债。。

由于信贷政策的放松,香港部分住宅首付只是一项成果,这使得房价一旦下跌超过10%就可能形成负资产。

金管局数据显示,截至3月31日,负资产住宅按揭贷款所涉及的总金额从亿港元暴增至49亿港元,2009后第二季度新高。。这一数字在去年第四季度仅为1200万港元。。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额增至亿港元。

4月20日,香港财政司司长曾俊华发表了一系列 ,这表明香港的房地产价格已经下跌了5个月。,累计下降11%,而且下降趋势还没有。。

香港大公报引述中央按揭证券公司董事总经理王美峰,通过第一条防线,房地产价格已经下跌。,谁去年进入市场的高房价和选择。所以,今年第一季度负资产案件大幅增加。。但预计房价未来继续跌穿20%的机会不大。

金融管理局发言人说。,大多数情况是高额抵押贷款。,包括涉及抵押贷款和银行雇员贷款的贷款。,情况并不严重。。而且,负资产案件增多,因为今年一季度房价继续调整。。1400例负资产案件,其中大部分是高额抵押贷款。,因而强调情况并不严重。。金管局会密切监察市场的发展。。

历史数据显示,1996至今,香港楼市负资产已出现三个高峰。,1997亚洲金融危机。、2003非典风暴、2008次国际金融海啸。这三个高峰时期,香港的负资产数据超过10000。,最严重的情况是Jovan 2003的第二季度。。

同一天,金管局发布的2015年度报告,金管局主席陈德琳,从2015年8月到十二月,香港住宅市场平均销售量较1月至7月下跌逾三成,二手房价格也有所下降。。根据过去的经验,房地产市场的短期变化不足以支撑克莱。他强调需要时间来观察市场发展。,有可能确认楼市是否已进入衰退期。。

陈德琳说,目前,香港的金融体系远比亚洲金融体系稳健得多。,香港银行体系概述、外汇基金的货币基础和外汇资产,所有这些都是在那一年增加的。。即使资本流出香港,金管局的实力足以应付。。

同时,陈德琳重申,金管局会密切关注房地产市场。,必要时采取适当措施。,维持银行体系的稳定。。

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